Часть II
Экспертная оценка
Экспертная оценка земельных участков и прав на них проводят для определения стоимости объекта оценки (ст. 5 Закона об оценке земель). Ее используют при заключении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
Экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведения расчетов и оформления результатов в виде отчета (ст. 1 Закона об оценке земель).
Давайте подробнее изучим случаи, когда вам понадобится экспертная оценка земли:
1.Для определения размера госпошлины в случае нотариального удостоверения договоров аренды и субаренды земли (пп. "у" п. 3 ст. 3 Декрета о госпошлине, п. 49 Инструкции о госпошлине).
Госпошлина составляет 0,01% от денежной оценки земельного участка, которым выступает экспертная оценка. Правда, если последней нет, госпошлину вычислят на основе суммы договора.
2. При продаже государственных или коммунальных земель (ст. 13 Закона об оценке земель, ч. 8 ст. 128 ЗКУ). Экспертная оценка используется для определения цены земучастка, которую выставили на продажу.
При продаже земель частной собственности без экспертной оценки, как показывает практика, тоже не обойтись. Нотариусы требуют ее на основании п. 68 Инструкции о нотариальных действиях, который не дает шансов уклониться от такой оценки: "Цена земельного участка определяется по экспертной денежной оценке ..."
3. При внесении государственного или коммунального участка в уставный капитал хозобщества (ст. 13 Закона об оценке земель).
4. В случае реорганизации, банкротства или ликвидации хозобщества с долей государственного или коммунального имущества, которое владеет землей (ст. 13 Закона об оценке земель).
5. Для страхования государственных или коммунальных земельных участков (ст. 13 Закона об оценке земель).
6. В случае залога земельного участка (ст. 13 Закона об оценке земель).Указывая в договоре залога стоимость земли, следует ориентироваться именно на ее экспертную оценку.
7. Для определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения (ст. 13 Закона об оценке земель).
8. В случае приватизации госимущества или объектов незавершенного строительства (ст. 18 Закона № 2163, ст. 10 Закона № 1953). Стоимость земли, на которой находится такой объект, устанавливают на основании экспертной оценки участка.
9. Если будет происходить выделение или определение доли государства или территориальной громады в составе земельных участков, находящихся в общей собственности (ст. 13 Закона об оценке земель).
10. Для определения убытков собственников или землепользователей в случаях, установленных законом или договором (ст. 13 Закона об оценке земель). В частности, по экспертной оценке определяют стоимость земли в случае ее выкупа для общественных нужд или принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости, а также стоимость участка, которую передают в собственность вместо отчужденного (ст. 5 Закона об отчуждении земли).
11. В случае страхования земли при заключении договора ипотеки (п. 21 Порядка страхования ипотеки). По экспертной оценке будут устанавливать истинную стоимость застрахованного имущества.
12. Для отражения стоимости земучастков и прав пользования ими в бухучете (ст. 13 Закона об оценке земель).
Экспертную оценку земли могут производить как предприятия, имеющие лицензию на работы по землеустройству, так и частные предприниматели. Главное, чтобы у лица, которое будет непосредственно этим заниматься, было квалификационное свидетельство оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков и лицензия на землеоценочные работы (ст.ст. 6, 7 Закона об оценке земель). Инициатором проведения такой оценки может выступить любой, кому нужны данные о стоимости участка.
Подведем итоги: Нормативная оценка земли нужна для вычисления земналога, госпошлины и определения размера арендной платы за государственные и комунальные земли. Землевладельцы не должны проводить ее самостоятельно.
Экспертная оценка земли понадобится для заключения гражданско-правовых сделок, связанных с землей, и для отражения ее в учете. Ею занимаются заинтересованные в таких соглашениях лица.
Александр Башинский,
консультант газеты "Все о бухгалтерском учете»